Trivselregler

Förord
Bostadsrättsförening är en boendeform som förutsätter att medlemmarna tar aktiv del i skötseln av fastigheten, varigenom avgifterna kan hållas på en acceptabel nivå och trivseln kan bestå. Därför måste var och en känna ansvar, ta eget initiativ och ha inställningen att "det här är mitt hus". Som medlem i brf Nygård har du som skyldighet att respektera och följa dessa trivselregler.

Tvättstugan
När Du använder föreningens tvättstuga måste Du lämna den i gott skick efter Dig. Regler för dess användning finns anslaget utanför tvättstugan. Kom ihåg att det inte är tillåtet att tvätta efter klockan 22.00 och respektera tvättiderna.

Sophantering
Kärl för tidningar, trycksaker, kataloger etc. finns på gården. OBS!: wellpapp och kartong räknas inte som returpapper. Kärl för färgat och ofärgat glas finns vid cykelskjulet. Vid behov uppmanar vi föreningens medlemmar att nyttja de återvinningsstationer som finns på Rörstrandsgatan samt på Karlbergsgatan/Västmannagatan. Sopor för återvinning får under inga omständigheter placeras bredvid anvisade kärl. Överträdelse kan komma att beivras.

De vanliga hushållssoporna lämnas i väl tillslutna soppåsar i någon av sopsäckarna på gården.
Observera att Du under inga omständigheter får ställa soppåsar vid sidan om sopsäckarna eller på andra gemensamma ytor. Grovsopor får Du ställa i grovsoprummet (tidningar är inte att betrakta som grovsopor).

Grovsopor
Grovsoporna hämtas endast efter särskild beställning. Ordförande samt ledamot Björn Kronke har nyckel till grovsopprummet.
Ombyggnadsrester, som t ex gamla diskbänkar eller kasserade skåp, är inte att betrakta som grovsopor. För dessa sopor måste Du själv ansvara för borttransport. I sådana fall är det tillåtet att använda mellangården för mycket kortvarig förvaring. Extra kostnader som uppkommer för föreningen i samband med privata ombyggnationer faktureras ansvarig medlem i efterhand.

Trapphus - Fastighet
Ur brandsäkerhetssynpunkt så måste trapphuset (inklusive entréplan och viloplan) hållas rent från brännbart material vilket även innefattar skor och barnvagnar. Vid eventuell brand så kan försäkringsbolaget reducera ersättningsbeloppet till föreningen. Föreningen och tillhörande styrelse uppmanar därför samtliga medlemmar om att trapphus alltid ska hållas fritt från brännbart material.

Kontakta vicevärden eller styrelse om trasiga lampor, tvättlistor eller andra saker som måste åtgärdas. Dock, styrelsen vill uppmana medlemmar att själva, vid behov och efter förmåga byta trasiga lampor. Nya lampor ska finnas att tillgå i förrådsutrymmet på entréplan i gathuset. (använd vindsnyckeln för att komma in)

Reparationer och underhåll
Varje medlem har enligt stadgarna skyldighet att på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Se nedan för detaljer. Notera att ändringar av rör, kök, badrum, toalett m.m. alltid på förhand ska diskuteras med föreningens styrelse.

Du som varande medlem, ansvarar för bl.a. följande i Din lägenhet:
Samtliga elinstallationer, exklusive stigarledning och lägenhetens huvudcentral vatten, avlopp, och gas, exklusive stamledning. Kakel, klinkers, våtrumsmattor och våttapeter och membranisolering av våtrum samt tillfredställande ventilering av våtutrymmen.

Ditt underhållsansvar är således ganska omfattande. Det är särskilt viktigt att standarden på samtliga våtrum hålls på en god nivå, eftersom en vattenskada på grund av brister i en lägenhet kan drabba även andra lägenheter liksom husets stomme. Föreningen äger enligt stadgarna rätt att få tillträde till lägenheten för att utöva tillsyn eller utföra erforderligt arbete.

Styrelsen äger vidare rätt att besluta om inspektioner, utförda av experter på t.ex. el, VVS, och ventilation, samt att ålägga medlem att åtgärda de brister som har noterats av experten. Du äger inte rätt att företa mer omfattande ombyggnader i lägenheten utan styrelsens godkännande. Ändringar av rör, kök, badrum, toalett m.m. skall alltid på förhand diskuteras med föreningens styrelse.

Inbyggnad av i bruk varande rör, speciellt gas, får ske endast efter skriftligt godkännande av styrelsen. Om vatten och avlopp byggs in, skall inspektionsluckor finnas. Inbyggnad av rör, som skett utan styrelsens medgivande, kan leda till att medlemmen får ta alla de kostnader som är förenade med att riva och återställa inbyggnaden t.ex. vid byte eller underhåll av stamrör.

Det är varje medlems skyldighet att för framtida behov spara kakel och klinkers motsvarande de eventuella framtida behoven i samband med byte av stamrör. Det är inte föreningens ansvar att byta allt kakel bara därför att de som Du har, har gått ur marknaden.

Tidigare medlems underlåtenhet förändrar inte denna princip. Andra skador, som uppstår i samband med t.ex. ett stambyte, återställs till det skick som utrymmet i övrigt har. Varje arbete i den enskilda lägenheten skall ske på ett fackmannamässigt sätt.

Källare
Det är respektive medlems ansvar att tydligt markera vilket källarförråd som tillhör vilken lägenhet. Föreningen ansvar inte för att tomma, omarkerade, förråd förblir tomma. Vidare är det varje medlems skyldighet att hålla källargångar fria från skräp. Lösa föremål som förvaras i källarutrymmena ska märkas med information om vem de tillhör, varför de står där och när de kommer att forslas bort. Avsteg från detta kan komma att innebära merkostnaders för ansvarig medlem.

Rökning
Rökförbud gäller i föreningens samtliga allmänna utrymmen inomhus. Således är det förbjudet att röka i trappuppgångar och tillhörande portingångar, på vindarna och i källarna. Vid rökning utomhus på gårdarna skall fimpar alternativt tas med, alternativt slängas i därför avsedda askkoppar som därefter ska tömmas vid behov. Inga cigarettfimpar i blomlådor och på marken tack!